Cos'è la proposta d'acquisto, come funziona, in cosa è diversa dal preliminare e in cosa non lo è?
Scritto da Vito Desanguine
Ben conosciuti sono il Contratto Definitivo di Compravendita Immobiliare (il Rogito) e il Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare (volgarmente chiamato il compromesso).
Negli ultimi anni però si è diffusa sempre di più la Proposta d’Acquisto,
Cosa sa un agente immobiliare che gli altri non sanno e come questo può aiutare i clienti?
Scritto da Vito Desanguine
Ormai da tempo la figura dell’Agente Immobiliare si è affrancata da quella classica del sensale in cui si era semplicemente una figura informata che metteva in contatto le parti.
Come Funzione l’esclusiva – Parte Seconda – Perché può convenire e perché no
Scritto da Vito Desanguine
Poiché l’incarico di esclusiva è un contratto, io lo paragono al contratto di matrimonio: se sposi la persona giusta sarà una favola, se sposi la persona sbagliata sarà un incubo.
Come funziona l’esclusiva – parte prima - Cos’è e in cosa ci si impegna
Scritto da Vito Desanguine
Su i pro e i contro di dare l’incarico di vendita in esclusiva ad un Agenzia Immobiliare del proprio immobile se ne sentono di ogni tipo, vediamo di fare un po' di chiarezza su cosa vuol dire e cosa comporta, partendo prima di tutto nello spiegare cos’è e in cosa ci si impegna per poi nell’analizzarne i pro e i contro nel prossimo articolo
Quali sono i requisiti per usufruire dei vantaggi fiscali sulla prima casa?
Scritto da Vito Desanguine
Per usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa, che abbiamo già visto nei precedenti articoli consentono un notevole risparmio di imposte, bisogna avere 4 requisiti di cui uno riguarda l’immobile che si acquista e tre la figura dell’acquirente.
Quali sono le tasse sull'acquisto di una casa parte seconda - Differenza tra acquistare da un privato o da un costruttore
Scritto da Vito Desanguine
Quando si compra da un impresa costruttrice o di ripristino dei fabbricati c’è la possibilità che si debba pagare l’IVA, e questa scelta come vedremo in seguito non sempre è obbligata dalla legge, ma a volte dalla mera volontà della ditta venditrice.
Quali sono le tasse sull'acquisto di una casa parte prima – Differenza tra acquistare come prima o seconda casa
Scritto da Vito Desanguine
Ci sono due domandi importanti da farsi quando si compra casa e cioè:
Una cosa importante da sapere nella donazione di immobili: la differenza tra eredi legittimi e legittimari
Scritto da Vito Desanguine
Una cosa che viene spesso confusa, anche tra addetti del settore immobiliare è la differenza tra eredi legittimi e legittimari. Conoscere questa differenza è fondamentale quando si deve vendere o comprare una casa proveniente da una donazione in cui il donante è morto, perché solo i secondi potranno eventualmente avanzare pretese (e vedremo perché e come) e non i primi.
E’ un grosso problema, quasi sempre sottovalutato soprattutto dai venditori, perché non si tratta solo di una somma determinata da pagare a qualcuno e in questo il pignoramento è ben diverso dall’ipoteca
Errore n° 5 dei venditori - Non avere l’A.P.E. fin dall’inizio
Scritto da Vito Desanguine
Diciamo la verità in Italia (a torto o a ragione) abbiamo recepito l’obbligo del proprietario di dotare l’immobile in vendita di Attestato di Prestazione Energetica (tramite un tecnico abilitato) più come l’ennesimo balzello che grava sul settore immobiliare piuttosto che come un qualcosa di veramente utile in una trattativa immobiliare.
Altro...
Errore n° 4 dei venditori - Presentare in maniera sbagliata la casa agli appuntamenti
Scritto da Vito Desanguine
Se doveste vendere la vostra macchina, la presentereste a clienti interessati all’acquisto sporca, con i fanali rotti e le gomme sgonfie?
Non penso di sbagliare rispondendo per voi: NO MAI !!
Se avete ospiti in casa gliela fate trovare buia, con le tapparelle abbassate, il pavimento polveroso e i muri ammuffiti?
Di nuovo: NO MAI !!
E allora perché
Errore n° 3 dei venditori - Non conoscere la situazione giuridica dell’immobile
Scritto da Vito Desanguine
Quando ci si impegna a vendere un’immobile bisogna essere sicuri di quello che si dichiara al preliminare o alla proposta d’acquisto, perché potrebbe ritorcersi contro.
Errore n° 2 dei venditori - Non conoscere la situazione urbanistica/catastale dell’immobile
Scritto da Vito Desanguine
Trovare un acquirente nel mercato odierno dove l’offerta è maggiore della domanda è una ricerca lunga, mediamente ci vogliono 6/8 mesi.
Errore n° 1 dei venditori - Errato prezzo di vendita - parte seconda - Perché succede
Scritto da Vito Desanguine
E’ difficile che chi vende si renda conto da subito del prezzo che potrà davvero realisticamente pensare di realizzare