In verità di bucce di banana riguardo ai mobili ce ne sono più di una. Vediamo di analizzarle una per una.
Prima però chiariamo un concetto fondamentale
Normalmente le case si intendono vendute libere da cose e persone
Quindi si comprano i muri, non i mobili.
Detto questo nulla vieta che le parti si accordino in maniera diversa, ed è qui che nascono equivoci e incomprensioni, vediamo quando e perché.
In fase di visita l’acquirente chiede al venditore se la mobilia verrà lasciata e quest’ultimo annuisce non aggiungendo altro
L’equivoco qui avviene perché l’acquirente intendeva chiedere se nel prezzo sarebbero stati compresi i mobili, mentre il venditore intendeva dire che la mobilia sarebbe sì stata lasciata, ma solo dietro pagamento di un ulteriore somma non compresa nel prezzo di vendita della casa.
Un'altra incomprensione potrebbe nascere perché il venditore intendeva dire che avrebbe lasciato solo una parte della mobilia (e comunque a sua discrezione) mentre l’acquirente aveva inteso che sarebbe rimasto tutto l’arredamento e magari soprattutto i pezzi più pregiati che invece saranno proprio quelli che il venditore si porterà via.
Nessuna delle due parti ha interesse a tenersi la mobilia presente per i più vari motivi (è vecchia, non è di gradimento, non si ha posto dove metterla, si ha già la propria ecc…)
Qui la problematica può sorgere perché il venditore non sa o fa finta di non sapere che liberare la casa è un suo onere e minaccia all’ultimo di far saltare l’accordo perché non vuole sostenere il costo e (molte volte anche solo) il fastidio di dovervi provvedere.
Può succedere anche che il venditore liberi l’abitazione solo di una parte della mobilia contando sul fatto che avendo fatto il grosso, non sarà un problema per l’acquirente smaltire quei pochi pezzi rimasti.
Niente di più sbagliato perché sono tutt’altro che rari i casi in cui l’acquirente si impunti sul fatto che la casa venga sgomberata completamente, soprattutto se dovessero rimanere elettrodomestici pesanti (frigoriferi, lavatrici, lavastoviglie, ecc.).
L’acquirente pretende tutta o una parte della mobilia che il venditore non ha intenzione di lasciare, magari anche per legami affettivi
Può capitare che l’acquirente decida di comprare un immobile perché innamoratosi di tutta o di una parte soltanto della mobilia e che per questo pretenda che sia compresa nel prezzo pattuito essendo essa una, se non l’unica, motivazione del suo voler procedere all’acquisto.
Se questo aspetto non viene chiarito subito è probabile che si arrivi prima o poi allo scontro che potrebbe anche diventare non risolvibile.
Queste sono alcune delle situazioni che capitano più frequentemente, ma sicuramente altre me ne saranno sfuggite, per tutte però c’è una soluzione molto semplice, ma purtroppo poco perseguita: affrontare subito e nei minimi dettagli l’argomento, riportandolo poi in forma scritta nella proposta d’acquisto o nel preliminare.
A questo proposito mia nonna diceva: “ Se prima o poi dovremo fare lite, allora sarà meglio farla subito”
Vito Desanguine
06 Giugno 2021
------------------------------------------
Aggiornamento del 9 Maggio 2024
Una lettrice del Blog, mi ha chiesto d’inserire anche il suo caso, tra le possibili situazioni che si possano incontrare. Premessa Lei era la proprietaria dei mobili e la madre era la proprietaria dell’immobile in vendita. L’agente Immobiliare che aveva in vendita l’appartamento della madre ha consigliato alla figlia di lasciarle vendere la casa comprensiva della mobilia perché a parer suo ne avrebbe facilitato la vendita. La figlia ha accettato per fare un piacere alla madre, ma poi ha scoperto che la casa è stata venduta senza mobili e che era risaputo in zona che quest’agente immobiliare usasse rivendere in un proprio mercatino la mobilia degli appartamenti venduti.
