I termini di Agibilità e Abitabilità creano spesso confusione, intanto perché

Come è risaputo le spese straordinarie in un condominio sono quelle che

Capita spesso nei rogiti notarili quando si arriva alla parte riguardante gli accertamenti di conformità urbanistica ed edilizia di trovare la dicitura “Il venditore dichiara che trattasi d’immobile costruito in epoca ante ‘67”.

Scritta così, la dicitura sembra quasi essere paragonabile alla frase del gioco del nascondino  ”Tana libera tutti”,  perché si rischia di sottintendere che poiché la casa è stata costruita prima del 1967  è automaticamente conforme.

Ma è davvero così?

Non proprio.

Facciamo un paio di premesse:

• dal 1942 tramite la legge urbanistica 1150 viene istituito l’obbligo di richiedere la licenza edilizia per le nuove costruzioni nei centri abitati e nelle aree d’espansione
• Dal 1° Settembre 1967 con la legge 765 (la cosiddetta “Legge Ponte”) viene esteso quest’obbligo a tutto il territorio dei comuni e non solo alle loro zone centrali. 

Ed ecco il fraintendimento.

Per ante ’67 s’intende che gli immobili costruiti prima sono automaticamente commerciabili indipendentemente dal possesso della Licenza edilizia, ma non s’intende che sono automaticamente conformi a livello urbanistico/edilizio.

Perché gli immobili siano conformi anche a livello urbanistico/edilizio (cosa fondamentale per accedere ai bonus edilizi o ai mutui bancari) in assenza di Licenza Edilizia ci deve essere invece almeno una di queste tre condizioni:

• Che la casa sia stata costruita prima del ’67 in una zona non centrale del comune d’appartenenza e che quest’ultimo non si fosse ancora dotato di un regolamento edilizio
• Che la casa sia stata costruita in zona centrale del comune d’appartenenza prima del 1942 e il comune non fosse dotato di un regolamento edilizio
• Che la casa sia stata costruita prima dell’entrata in vigore del regolamento edilizio del comune d’appartenenza

Per cui in quei comuni che si sono dotati del regolamento edilizio, per esempio, nel 1939 la conformità urbanistica di immobili privi di Licenza Edilizia si avrebbe solo se siano stati costruiti ante ’39, altrimenti se ante ’67 si avrà esclusivamente la loro commerciabilità.

Vito Desanguine

06 Agosto 2023

www.ilpontileimmobiliare.it

In questo periodo di rialzo dei tassi dei mutui ci si sente sempre più spesso chiedere da parte degli acquirenti se