tutte le agenzie offrano più o meno gli stessi servizi. 

In parte è vero, per esempio per la pubblicità sui portali o sui social, ma in parte invece non è così perché alcuni servizi sono indispensabili proprio per Marina di Massa.

Vediamo quali sono:

Apertura nel fine settimana

Essendo una località turistica balneare, il servizio principale che bisogna fornire è sicuramente l’essere aperti il fine settimana perché la maggior parte dei clienti sono turisti che comprano come seconda casa e che quindi possono e vogliono visionare gli immobili il fine settimana.

Non essere disposti a farlo è un grosso limite perché ci si precluderebbe la maggior parte della possibile clientela dato che nella pratica, la maggior parte delle visite a Marina di Massa avviene proprio tra sabato e domenica, quando gli acquirenti arrivano soprattutto dal Nord

Tecnici abilitati a redigere una RCE (Relazione di Conformità Edilizia)

Come già detto in altri articoli i notai della Toscana (di cui Marina di Massa fa parte) per rogitare pretendono la Relazione di Conformità Edilizia (e catastale) redatta da un tecnico abilitato che attesti che l’immobile oggetto della vendita sia conforme alle normative vigenti.

Questo, contrariamente a quanto si pensi, non è fatto solo nell’interesse dell’acquirente, ma anche e soprattutto per salvaguardare il venditore da possibili azioni di rivalsa nei suoi confronti da parte del primo se in una fase successiva all’accordo scritto (proposta accettata o preliminare) dovesse accorgersi di difformità di cui non era stato preventivamente informato, anche dopo il rogito

La normativa tutela soprattutto l’acquirente, ed è per questo che conviene arrivare preparati perché spesso le trattative si bloccano proprio su piccole difformità che, se affrontate prima, si risolvono senza problemi.

Servizio di Home staging

Presentare al meglio il proprio immobile a dei clienti che non comprano per una necessità indispensabile come può essere comprare la prima casa, ma che comprano per il piacere di venire in vacanza, è un servizio fondamentale.

Per capirci meglio quando si ha fame è buono tutto, ma quando si è sazi ci attraggono solo le cose sfiziose e l’home staging serve proprio a rendere sfiziose le case senza dover sostenere i costi di una vera e propria ristrutturazione.

Imprese di ristrutturazione

Essendo una zona turistica ormai satura con pochi o nessuno spazio edificabile il mercato è costituito dalle case di seconda mano che spesso necessitano di essere rimodernate. Ragion per cui offrire ditte specializzate in questo si rende quanto meno necessario per conoscere e avere

· tempi

· coordinamento lavori

· preventivi realistici

Tuttofare affidabili

Poiché parliamo di un mercato spesso di seconde case di seconda mano, quindi non abitate tutto l’anno e non nuove, avere persone di fiducia pronte ad intervenire per risolvere piccoli guasti e inconvenienti che magari accadono prima della visita di un cliente diventa importante perché questo evita che piccoli problemi diano un’impressione negativa proprio durante le visite.

Presenza in vie o piazze di grande passaggio

Avere il proprio immobile pubblicizzato nella vetrina di un’agenzia immobiliare situata in una via o in una piazza di grande passaggio pedonale è utilissimo quando la maggior parte dei clienti acquirenti sono turisti, perché sicuramente tenderanno a frequentare molto quei luoghi e quindi gli annunci degli immobili in quelle vetrine avranno una grande visibilità

In sintesi, a Marina di Massa non basta “mettere in vendita” una casa, ma servono servizi concreti tarati sulla realtà del mercato locale.

Sono questi gli aspetti che più di qualunque slogan fanno la differenza tra un immobile che resta fermo e uno che si vende velocemente e bene senza dannose perdite di tempo che si ripercuoterebbero sul prezzo di vendita finale.

Vito Desanguine

11 Febbraio 2026

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