Chi sono oggi gli acquirenti di seconde case a Marina di Massa

Dal momento che oggi per i giovani è spesso difficile acquistare persino una prima casa, è evidente che chi compra una seconda casa al mare a Marina di Massa appartiene quasi sempre a una fascia di età più matura.

Si tratta generalmente di persone che nel tempo sono riuscite a mettere da parte risorse sufficienti per permettersi un acquisto di questo tipo.

Molto spesso provengono dalla Pianura Padana — in particolare da Milano e Parma — e non di rado acquistano addirittura una prima casa, perché essendo ormai vicini alla pensione decidono di vivere nel nostro territorio tutto l’anno invece che solo durante l’estate.

Questa scelta è piuttosto comprensibile visto che oramai le giornate molto fredde si sono ridotte ad un numero veramente esiguo e che quando c’è una bella giornata di sole anche in pieno inverno è possibile pranzare all’aperto.

Questo profilo di acquirenti poi è molto sensibile a trovare un alloggio quanto più vicino possibile al centro di Marina per poter usufruire dei servizi dei negozi che restano aperti tutto l’anno.

Un altro profilo evergreen della nostra zona sono ovviamente le famiglie con bambini più o meno piccoli, per le quali la spiaggia risulta essere sempre la scelta più facile da gestire per una vacanza estiva al mare.

Anche questo profilo proviene principalmente dalla pianura padana e come potrebbe essere differente data l’estrema vicinanza ad essa (attraversamento della A15 della Cisa e dei suoi infiniti cantieri a parte).

Le caratteristiche più richieste da chi compra casa a Marina di Massa

Tutti questi profili, per un motivo o per un altro, hanno in comune l’esigenza di avere uno spazio esterno vivibile.
Serve per godersi la convivialità tipica dei giorni di vacanza e molto spesso anche per il cane di famiglia.

Altra necessità di chi compra casa a Marina di Massa ed è avanti con gli anni o di chi ha bambini piccoli è di abitare ad una distanza dal mare facilmente percorribile a piedi anche nelle giornate più calde.

Un’esigenza richiestissima è ovviamente anche quella di avere la sicurezza di poter usufruire di un posto auto quanto meno assegnato utilissimo in agosto quando la popolazione di Marina di Massa aumenta a dismisura.

Ovviamente la vista mare sarebbe molto apprezzata, ma chi ha avuto modo di conoscere la nostra zona sa che è praticamente una chimera per cui non viene quasi mai richiesta più per rassegnazione che per mancanza di desiderio.

Infine, l’aspetto di avere un immobile in una classe energetica buona non sarebbe cosi richiesto, né necessario dato il nostro clima mite, ma il terrorismo psicologico fatto negli anni passati dall’informazione main stream sulle ipotetiche scadenze future degli obblighi impostici dalla UE sulle case green, un qualche effetto a riguardo lo ha ottenuto.

Questo sarebbe certamente un aspetto molto apprezzato, se non fosse che portare un immobile a una classe energetica molto buona, da noi, comporta spesso costi molto elevati dato che la maggior parte dei nostri immobili sono stati costruiti tra i 60 e i 20 anni fa.

Costo che la maggior parte di chi compra casa a Marina di Massa ritiene tutto sommato non così fondamentale da dover sostenere per quella che alla fine è una seconda casa da godere principalmente nei mesi più caldi dell’anno

Tutti questi aspetti non possono che legarsi indissolubilmente con il budget che si vorrebbe investire ed è qui che si creano i maggiori corto circuiti.

Il budget reale di chi compra casa a Marina di Massa

Molte famiglie potrebbero e quindi vorrebbero sostenere una spesa di circa 200 mila euro per comprare un immobile che abbia però tutte le caratteristiche prima elencate di posizione, pertinenze e altro.

Ma se molti vogliono la stessa cosa, che di per sé è poco disponibile, è inevitabile che il prezzo salga per la legge della domanda e dell’offerta.

Questa scarsità dipende da diversi fattori. Innanzitutto da problemi logistici: non tutti gli appartamenti possono avere il giardino o trovarsi vicino al mare.

Ci sono poi motivi legati al periodo in cui molti edifici sono stati costruiti: un tempo non era obbligatorio prevedere posti auto o box per ogni appartamento, e infatti molti immobili non ne dispongono.

Infine c’è un limite di spazio: non esistono più terreni edificabili e quindi si compra quasi sempre ciò che già esiste, nello stato in cui si trova.

Perché molti cercano casa a Marina di Massa per anni senza trovarla

Così la realtà è che a Marina di Massa con 200 mila euro si compra poco e niente e quel poco che si trova comunque non avrà assolutamente tutte le caratteristiche prima elencate per avere le quali si parte da almeno 250 mila euro per un appartamento di 70 mq commerciali per salire sempre più su fino ad arrivare alle ville in stile liberty sul lungomare da milioni di euro.

Ecco perché molte persone rimangono anni a cercare senza trovare.

Non perché non esistano case a Marina di Massa, ma perché spesso non si accetta una realtà semplice:

se si vuole spendere una certa cifra bisogna accettare ciò che il mercato offre con quella cifra.

Se invece si desidera comprare un immobile con determinate caratteristiche — posizione, spazio esterno, posto auto e vicinanza al mare — allora bisogna essere pronti a investire ben più di 200 mila euro, sempre ammesso di avere la fortuna di trovarlo.

Prima di comprare casa a Marina di Massa, però, al di là del prezzo, sarebbe utile capire anche quello che spesso gli annunci immobiliari non raccontano  come spiegato in questo articolo: “Comprare casa a Marina di Massa: quello che gli annunci immobiliari non ti raccontano”

Vito Desanguine

11 Marzo 2026

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