tutti cercano, ma che quasi non si trovano mai.
Il motivo è semplice: chi le possiede se le tiene strette e quando qualcuna arriva sul mercato spesso viene venduta ancora prima di essere pubblicizzata.
Vediamo allora quali sono le tipologie più richieste e quanto sia realmente difficile trovarle.
Per rendere meglio l’idea utilizzerò un punteggio a stelline:
★☆☆☆☆ = facile da trovare
★★★★★ = praticamente introvabile
Le tipologie più richieste (e più difficili da trovare)
Appartamento a Marina Centro
- entro 200 metri dal mare
- terrazza abitabile
- vista mare
- almeno due camere
- due bagni
- posto auto o box
- edificio recente o ristrutturato
- ascensore se oltre il primo piano
Difficoltà nel trovarlo: ★★★★★
Villetta singola a Marina Centro
- entro 200 metri dal mare
- giardino di almeno 100 mq
- ristrutturata o recente
- almeno due camere
- due bagni
- posto auto o box
Difficoltà nel trovarla: ★★★★★
Attico a Marina Centro
- entro 200 metri dal mare
- terrazza abitabile
- vista mare
- almeno due camere
- due bagni
- posto auto o box
- edificio recente o ristrutturato
- ascensore
Difficoltà nel trovarlo: ★★★★★
Villetta indipendente a Marina Centro
- entro 200 metri dal mare
- giardino di almeno 100 mq
- ristrutturata o recente
- almeno due camere
- due bagni
- posto auto o box
Difficoltà nel trovarla: ★★★★⯨
Queste sono le tipologie più richieste e quindi più difficili da reperire.
Analizzandole bene, però, si capisce subito che esistono alcune caratteristiche che, più di altre, rendono un immobile quasi introvabile.
Vediamo allora quali sono.
Le caratteristiche più difficili da trovare
VISTA MARE
Da 0 fino a circa 2 km dal mare ★★★★★
Può sembrare strano, ma a Marina di Massa la vista mare è rarissima anche a distanze relativamente vicine alla spiaggia.
Il motivo è storico e urbanistico. Escludendo le ville Liberty costruite sul lungomare ai primi del ’900 — oggi immobili rarissimi e dal valore milionario — negli anni ’60 e ’70 a Marina Centro sono stati costruiti edifici piuttosto alti anche a 150-200 metri dal mare.
Successivamente gran parte degli immobili è stata costruita dietro questi edifici e con altezze inferiori.
Inoltre da molti anni, anche a causa dei vincoli urbanistici nel frattempo introdotti, si costruiscono quasi esclusivamente edifici bassi.
Risultato: il mare, semplicemente, non si vede.
Paradossalmente, tornando più all’interno verso le prime colline, dove il terreno ricomincia a salire, la vista mare può tornare ad aprirsi anche a distanze molto superiori.
VICINANZA AL MARE
Da 0 a 200 mt ★★★★★
Da 200 a 500 mt ★★★★⯨
Da 500 a 700 mt ★★★☆☆
Da 700 a 900 mt ★★☆☆☆
Da 900 a 1300 mt ★⯨☆☆☆
INDIPENDENZA E TIPOLOGIA
Villa / Villetta singola ★★★★★
Attico ★★★★★
Bifamiliare intera (per due famiglie) ★★★★★
Appartamento con 3 camere vere ★★★★☆
Bilocale (una camera) ★★★★☆
Bifamiliare metà (per una famiglia) ★★★⯨☆
Villetta a schiera ★★☆☆☆
Trilocale (camera e cameretta) ★☆☆☆☆
ETÀ DELL’EDIFICIO
Nuovo ★★★★★
10 anni ★★★★★
20 anni ★★★☆☆
30 anni ★★☆☆☆
40/60 anni (più diffusi sul mercato) ★☆☆☆☆
PARCHEGGIO
Box / Garage / posto coperto ★★★★★
Posto auto di proprietà ★★★★☆
Posto auto assegnato da delibera condominiale ★★★☆☆
PERTINENZE
Due bagni finestrati ★★★★★
Giardino oltre 100 mq ★★★★☆
Terrazza abitabile (profonda almeno 150 cm) ★★★★☆
Due bagni di cui uno cieco ★★★★☆
STATO DELL’IMMOBILE
Nuovo ★★★★★
Ristrutturato ★★★☆☆
Datato ★★☆☆☆
Molto datato ★☆☆☆☆
Chiaramente è la somma di caratteristiche difficili da trovare che rende poi introvabile la casa “perfetta”, soprattutto quando si desidera che le abbia tutte contemporaneamente.
Questo elenco può essere utile perché, sommando idealmente le stelline delle caratteristiche che si cercano, ci si può rendere conto se si sta cercando qualcosa di realisticamente reperibile oppure no.
Il vero problema finale: il prezzo
Il problema finale è quasi sempre il prezzo.
Moltissimi cercano case intorno ai 200 mila euro che abbiano diverse delle caratteristiche appena elencate come rare o introvabili.
Il punto è che spesso a quella cifra non si trovano neanche immobili che possiedono una sola di quelle caratteristiche.
Figuriamoci quelli che le hanno tutte insieme.
Esiste però anche il rovescio della medaglia.
Se è vero che determinati immobili hanno prezzi molto elevati, è altrettanto vero che per spendere meno basterebbe orientarsi verso immobili che quelle caratteristiche non le hanno e che poi sono la maggior parte del mercato.
Vito Desanguine
14 Maggio 2026
