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Il mio blog

In questo post non voglio parlare dell’errore tipico di sottovalutare le tasse sulla seconda casa o di non approfondire se effettivamente si potrà usufruire delle agevolazioni per l’acquisto prima casa, perché ritengo che sia di dominio comune che se acquisto

Lo so, starai pensando: “Vuoi che non sappia quanti soldi ho o avrò da poter utilizzare?”

Capisco la riflessione, ma ti assicuro che spesso si va in giro per mesi a cercare la casa dei propri sogni per poi doverci rinunciare perché non ci si è resi conto prima di tanti costi che fanno parte di un investimento immobiliare.

Ecco perché mi limiterò a fare un elenco sotto forma di domande delle cose a cui magari non si pensa subito, una specie di check list per l’acquirente immobiliare.

E quindi...

Tu non sai quanti trattative saltino o si mettano male senza un problema reale o comunque per cose che potrebbero essere più o meno facilmente risolte, perché l’acquirente all’ultimo momento o dopo essersi già impegnato in maniera vincolante chiede a un professionista (un avvocato piuttosto che un notaio, un geometra piuttosto che un ingegnere) un parere “in amicizia”, magari al telefono.

Questo è uno dei punti dolenti e più critici di tutto l’iter di compravendita immobiliare.

Rimango sempre perplesso di fronte al fatto che forse si dedichi più tempo a studiare le caratteristiche che dovrà avere il nostro nuovo cellulare piuttosto che controllare, in maniera quanto meno non superficiale, la casa che si sta comprando.

Partiamo da un presupposto fondamentale: a parità di tipologia (in senso lato perché ogni immobile è unico), di situazione giuridica e di legittimità urbanistica ciò che condiziona il valore di mercato è il luogo di ubicazione intendendo tutto ciò che lo determina: la nazione, la regione, la provincia, la città, il quartiere, la strada, il lato della strada, l’edificio, il piano e l’ affaccio dell’immobile.

Venerdì, 20 Novembre 2020 23:37

I 7 errori da evitare quando compri casa

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Se hai deciso di comprare casa ci sono delle cose a cui dovresti fare attenzione
per evitare problemi, perdite di tempo e danni economici anche grossi:

Venerdì, 20 Novembre 2020 23:31

Cos'è la conformità urbanistica

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Mai come in questo periodo di superbonus 110 si è parlato della cosiddetta conformità urbanistica, ma cos’è, come si controlla e cosa comporta non averla?
Partiamo dalla base:
generalmente, evitando di parlare delle situazioni più complicate, per poter costruire un

Venerdì, 20 Novembre 2020 23:25

Cos'è la caparra e come funziona

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Nelle compravendite immobiliari generalmente l’acquirente offre al venditore una somma a titolo di caparra all’atto della proposta d’acquisto o del preliminare per manifestare con più forza la sua intenzione a comprare, ma come funziona questa operazione nel dettaglio e quali sono gli obblighi giuridici tra le parti che scaturiscono da questa azione?

Venerdì, 19 Ottobre 2018 07:59

Cos'è l'A.P.E

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Forse non sai che l’ A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) ex A.C.E. (Attestato di Certificazione Energetica) è un documento indispensabile in una compravendita
immobiliare sin dal momento in cui l’immobile viene pubblicizzato in vendita e ti spiego perché.

Venerdì, 19 Ottobre 2018 07:56

Cosa determina veramente il valore di una casa

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Forse non lo sai, ma gli Agenti Immobiliari quando valutano una casa fanno prima di tutto riferimento a una regola fondamentale per determinarne il valore: 
non sai di cosa sto parlando?

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Vito Desanguine
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