Vendere casa (27)
L’Agente Immobiliare: un po’ medico generico, un po’ direttore d’orchestra
Scritto da Vito Desanguine
Alcuni si chiedono perché affidarsi ad un Agente Immobiliare e pagargli la provvigione piuttosto che fare da soli e risparmiare.
Cosa vuol dire "fiscalizzare" un illecito edilizio?
Scritto da Vito Desanguine
Ho già affrontato in altri articoli, l’argomento dell’obbligo dei proprietari di garantire la conformità urbanistica dell’immobile che stanno vendendo, problematica da sempre
Perché fare foto professionali può aiutare a vendere le case e perché no?
Scritto da Vito Desanguine
Può capitare quando si decide di mettere in vendita una casa di essere contattati da Agenzie Immobiliari che, in cambio dell’incarico di vendita in esclusiva, offrano un servizio fotografico fatto da un professionista e ultimamente, date le restrizioni per il Covid, alcune anche i virtual tour interattivi a 360 °.
Cosa sono la conformità urbanistica e catastale e perché è importante averle soprattutto per i venditori?
Scritto da Vito Desanguine
Oggi torno su un argomento già affrontato in un mio articolo di Dicembre sugli errori dei venditori (e che si può leggere qui per capire cosa sono la conformità urbanistica è catastale citate nel titolo e oggetto dell’articolo odierno),
Come Funzione l’esclusiva – Parte Seconda – Perché può convenire e perché no
Scritto da Vito Desanguine
Poiché l’incarico di esclusiva è un contratto, io lo paragono al contratto di matrimonio: se sposi la persona giusta sarà una favola, se sposi la persona sbagliata sarà un incubo.
Come funziona l’esclusiva – parte prima - Cos’è e in cosa ci si impegna
Scritto da Vito Desanguine
Su i pro e i contro di dare l’incarico di vendita in esclusiva ad un Agenzia Immobiliare del proprio immobile se ne sentono di ogni tipo, vediamo di fare un po' di chiarezza su cosa vuol dire e cosa comporta, partendo prima di tutto nello spiegare cos’è e in cosa ci si impegna per poi nell’analizzarne i pro e i contro nel prossimo articolo
Errore n° 5 dei venditori - Non avere l’A.P.E. fin dall’inizio
Scritto da Vito Desanguine
Diciamo la verità in Italia (a torto o a ragione) abbiamo recepito l’obbligo del proprietario di dotare l’immobile in vendita di Attestato di Prestazione Energetica (tramite un tecnico abilitato) più come l’ennesimo balzello che grava sul settore immobiliare piuttosto che come un qualcosa di veramente utile in una trattativa immobiliare.
Errore n° 4 dei venditori - Presentare in maniera sbagliata la casa agli appuntamenti
Scritto da Vito Desanguine
Se doveste vendere la vostra macchina, la presentereste a clienti interessati all’acquisto sporca, con i fanali rotti e le gomme sgonfie?
Non penso di sbagliare rispondendo per voi: NO MAI !!
Se avete ospiti in casa gliela fate trovare buia, con le tapparelle abbassate, il pavimento polveroso e i muri ammuffiti?
Di nuovo: NO MAI !!
E allora perché
Errore n° 3 dei venditori - Non conoscere la situazione giuridica dell’immobile
Scritto da Vito Desanguine
Quando ci si impegna a vendere un’immobile bisogna essere sicuri di quello che si dichiara al preliminare o alla proposta d’acquisto, perché potrebbe ritorcersi contro.
Errore n° 2 dei venditori - Non conoscere la situazione urbanistica/catastale dell’immobile
Scritto da Vito Desanguine
Trovare un acquirente nel mercato odierno dove l’offerta è maggiore della domanda è una ricerca lunga, mediamente ci vogliono 6/8 mesi.
Altro...
Errore n° 1 dei venditori - Errato prezzo di vendita - parte seconda - Perché succede
Scritto da Vito Desanguine
E’ difficile che chi vende si renda conto da subito del prezzo che potrà davvero realisticamente pensare di realizzare
Errore n° 1 dei venditori - Errato prezzo di vendita - parte prima - Perché è un grosso problema
Scritto da Vito Desanguine
Proporre in vendita il proprio immobile fuori prezzo di mercato può essere uno sbaglio così grande da poter condizionare in maniera negativa tutto il processo di vendita fino all’estremo di non riuscire a venderlo dopo anni e di dover alla fine svenderlo rispetto al valore che si sarebbe potuto ottenere se la casa fosse stata posta in vendita fin da subito al prezzo corretto.
Se hai deciso di mettere in vendita la tua casa ci sono queste 5 cose a cui dovresti fare attenzione per evitare